第131章 550亿的长线投资!

设计图。同样，他画个简图，剩下的交给专业的设计师来完善！下午两点，王逸来到高新区管委会，还带了两名律师。洪主任笑着走了过来，递过一份合同：“这是美柚科技园300亩商业金融用地的详细信息，以及对赌协议，签了约，价值5亿的商业金融用地，就是你的了。”“对了，容积率也给你从.5，提到了3.0！”王逸喜上眉梢，果然提摩天大楼的事，起了作用，容积率真给翻倍了！可以多盖一倍的建筑面积，真好！“谢谢洪主任！”王逸和两位律师都看了一遍，确定没有问题，直接签约。至此，300亩商业金融用地，成了美柚的！之前已经拆了，随时可以动工。洪主任又道：“五亿无息贷款，银行明天便可打到你们公司账户，但是，专款专用！这五亿只能用来建筑美柚科技园！不能挪用，管委会作为担保方，会持续监督！”“这没问题。”王逸欣然应允，本来就没打算挪用。洪主任起身给王逸倒了杯茶。“谢谢。”王逸笑说，随后冲着两位律师使了个眼色，两人立即退下。王逸知道，重头戏要来了！洪主任深吸口气，拿出一张地图：“摩天大楼的事，管委会同意了，并且制定了方案。”“摩天大楼就在这！”洪主任指向美柚科技园北侧一片村镇：“明年，区里会把这里全拆了，给你建摩天大楼！摩天大楼的这块地是免费的，你只需要投资建起来就行！”“摩天大楼西侧、北侧，管委会会投资建一些其他商业配套，不需要你出钱！”“摩天大楼南侧，就是你们美柚科技园，一路之隔。”“摩天大楼东侧这一圈，有000亩住宅用地，都低价给你，开发成小区，也算是对你建摩天大楼的补贴！”“这么多的土地，建三个大型社区不成问题。按当下地价至少40亿，我们24亿给你！但你得保证，住宅楼卖完了，赚了钱，必须把摩天大楼给我建起来！”000亩地，六折价格！比王逸预料的还优惠得多！“放心，洪主任，我一定建起来！”王逸拍着胸脯保证。洪主任笑了：“光说可是没用的，都是有限制的。若是八年内摩天大楼建不起来，摩天大楼白送的土地，全部收回。000亩住宅用地优惠的那6亿，你都得补回来！并且额外支付亿违约金！”管委会想的清楚，40亿的居民用地优惠6亿给王逸，让他赚了钱，建摩天大楼。能建起来最好，皆大欢喜！若是建不起来，今日优惠的6亿，加上50%违约金，一并还回24亿！相当于王逸花了4亿，买了价值40亿的住宅用地，开发了三个小区！管委会没什么损失，还多赚了亿地价！也稳赚不赔！可以说，不管王逸建不建摩天大楼，高新区都赚了。“又是这种套路！”“熟悉的刀法！”王逸不由得暗笑，和之前一模一样的协议。很好，非常好。而且八年，直接干到209年了，时间充足。届时资金也没压力了，房价也上去了，完全没问题！王逸深吸口气：“洪主任，这没问题，不过24亿，我现在也没有啊。”洪主任摆了摆手：“这事不急，那附近都还没拆呢，你要买地，我们也没法给你，我们先签约！”“等到明年拆完后，明年年底之前我们保证把土地转给你！你在203年6月30日之前，支付24亿就行了！八年的时间限制，也是从203年开始算的，在2020年2月3日之前，一定要建好摩天大楼！”“好，没问题！”王逸欣然应下。203年才出这个24亿的买地钱，完全不成问题。2020年2月前建成，加上两年工期，王逸20-209年动工，都来得及！当然，为了稳妥起见，还是206——207年动工，比较合适。到时候和周围的住宅一起建！眼看着摩天大楼的进度，购房者也会放心地高价买王逸的居民楼！这完全没问题。而里面的利润，更是恐怖得很。000亩住宅地，也就是000666.6667≈66.67万平方米！按照3.0的容积率，可以建66.67万3.0≈200万平方米的住宅！折算下来楼面价：24亿/200万=200元每平！每平土地契税：2004%=4元。报批报建费用每平约50元。再加上建安成本（包括土建、安装、设施设备、绿化园林、水、电、气等等），每平2000元！管理费用、营销费用等等，每平600元。以上加起来约4000元每平。此外还有开发商的税费，约售价0%！若是当下开售，售价6000的话，成本4000+600每平，每平利润400。王逸能赚200万400=2亿！加上摩天大厦招牌，售价9000的话，成本4000+900每平，每平利润400。王逸能赚200万400=2亿若是捂地到207-20年再开售，售价2.3-2.万一平。加上摩天大楼招牌，售价3万一平不成问题！每平成本4000+3000，每平利润23000元。王逸能赚200万平23000=460亿！即便届时摩天大楼成本高了，得花30亿，王逸也能赚430亿！就算王逸不建摩天大楼，支付24亿，还能赚436亿！这买卖，怎么算，都划算。当然，比起赚436亿，王逸还是少赚六亿，多一座5米的摩天大楼更划算！最主要的，王逸这人讲信誉，答应了管委会，就一定建起来！得了便宜就跑路的事，王逸可干不上来。毕竟自己的家乡，哪能坑父老乡亲们这么一算，王逸都激动起来。430亿的