第131章 550亿的长线投资!

“！！！”宋思凝整个人僵在原地，良久才回过神来：“王逸，你竟然又拍我那里……”“臭弟弟，色狼，你要死了！”“明天早上，你没饭吃了！”“哈哈哈。”王逸爽朗一笑，安心睡下。今日的收获满满，不但美柚号旗舰店开业顺利，首日营业额突破0万！还免费得到一块价值5亿的商务金融用地，以及5亿无息贷款！（商务金融用地价格是工业用地的十倍左右，比居住用地还贵！查过数据，20年300亩地，5亿是正常价格。）至于30亿的对赌协议王逸根本没放在心上，轻松可以实现。他们都以为美柚只能靠着纯欲风裙装夏天火，到了秋冬就凉了，就赚不到钱了。可王逸清楚，纯欲风还有秋装、冬装，还有马面裙、汉服等一系列新款爆品，完全可以继续爆赚！30亿对赌明年就能完成！而且管委会的对赌协议，不是为了坑美柚，更主要是把美柚留在济州。哪怕王逸输了，也没什么后果，只是花钱买了300亩地建个科技园罢了，没什么损失。若是美柚做大了，赢了赌约，他们更高兴！至于王逸提的摩天大楼，眼下不过是个借口，提高容积率的借口！王逸现在提出，也不过是想让管委会把300亩地的容积率，从当下的.5，提到3.0！这样一来，同样的土地，可以多一倍的建筑面积！王逸多盖几个百米高楼，园区依旧不会拥挤，依旧可以很开阔，还能更加高大上！比如容积率3.0的大高层小区，楼间距就是比容积率2.0的洋房还要大得多！更主要的，商业大厦和住宅不同，不是越低了越舒服，反而是越高了越有逼格。像是当下的美柚大厦，五六层，就是拿不出手，牌面不够。若是换成五六十层，那瞬间厉害了！没办法，大众就这么个心理。当然，住宅的话，那肯定是洋房》小高》大高层！至于建摩天大厦，这都得要足够的优惠政策才能真的建！比如为了让恒创投建5金融中心，地方都会把附近的住宅用地、公寓用地，超低价卖给恒创！恒创低价拿地，先把住宅和公寓建起来，卖了，赚了钱，再去建5摩天大楼。当然，规划是美好的，现实就骨感了。恒创低价拿了地，卖了住宅和公寓后，钱是赚得盆满钵满，可摩天大楼就不建了……对此，地方也是无可奈何，谁让钱都被人家赚走了。唯一的制约就是多少年不动工，就会无偿收回这块地。但可惜，恒创每年安排个挖机，去挖一挖，就是动工了，根本收不回。而且就算收回了，也无所谓，就一小块地而已，值不了几亿。哪有卖附近住宅、公寓赚得多！同样，王逸要建摩天大楼，也会要足了优惠，过上几年，才会动工！摩天大楼附近的住宅用地，都得一并低价卖给王逸。比如有600亩地，市值30亿，那直接20亿给王逸。优惠的这十亿地价，就是补贴王逸建摩天大楼的费用！没这十亿优惠，谁花十几亿建500米的摩天大楼钱多了烧的这些话王逸没说，可对方都懂。地方招商规则，就是这样。至于王逸拿不出20亿也不是问题。现在摩天大楼附近还没拆迁，等他们拆迁完，就得明年，后年了。届时王逸自然有钱了，真缺钱还可以融资！而且王逸打着5米摩天大楼的招牌，来卖附近的住宅，也能多卖不少钱！本来卖6000一平的房子，一平能赚2000。有了5摩天大楼的招牌，王逸就能卖9000一平，一平赚5000，还能卖的很好！别的开发商只能赚20亿，王逸就能赚50亿！再加上地价优惠的十亿，能赚60亿！只有多赚了40亿，王逸才会花十几亿去建5摩天大楼！商人，无利不起早。即便这样，只要能真的建起摩天大楼，王逸都算是良心。那些超低价拿地卖了房子，多赚大几十亿上百亿，最后没建摩天大楼的，也有的是！当然，若是王逸拿下地，也不会立即盖，而是捂着！捂到205-206年才开始盖，207年-20年最高价开售，2-3万一平，全部卖了！平均一平赚两万！这里面的利润，没法算！根本没法算！反正两百亿打不住！相比之下，建摩天大楼的十几亿花费，都是小钱了！这才是王逸提出建摩天大楼的根本原因！即是为了当下，把300亩科技园.5的容积率，提升到3.0，建筑面积可以多一倍。也是长远规划，一并低价拿下附近的住宅地，五六年的长线投资，爆赚两百亿以上！这事完全可以整！第二天一早，王逸起来，宋思凝系着围裙，正在做饭。见王逸出来，宋思凝道：“饭马上好，伱先洗漱。”“好。”王逸笑了，说好了没早饭吃的果然，刀子嘴，豆腐心啊。宋思凝也想起了这事，冷哼一声：“我可不是给你做的，只是做多了，不想浪费，才便宜你了。”“哈哈哈，好，你说什么就是什么。”王逸笑着开口，走上前，抱住宋思凝。突然有种小两口过日子的感觉。“感谢宋同学给我做饭，奖励一个抱抱！”“哼！以后再敢打我，别想吃我做的饭了！”说着，宋思凝将溏心蛋，放到碗里，递给王逸。吃过早饭，两人来到公司。宋思凝和一众高管，准备出发去高铁站，直奔帝都。陈传清则留下坐镇美柚总部。明天三号，美柚2号旗舰店在帝都开业，他们都得去准备。“老板，你不一起走吗”宋思凝忍不住道。王逸继续做着设计图，摇了摇头：“我晚上再回去，下午还得去管委会那里，有点事要谈。”“好。”众人直接出发，王逸继续做科技园