中国式的圈地运动

历史不可能重复

但历史却惊人的相似

2005年秋天，名不见经传的桐州，忽然刮起一股旋风，这旋风的名字，叫中国式的圈地运动。

人们之所以称这股旋风为中国式的圈地运动，只因它的长相像极了当年英国的圈地运动。

这场圈地运动的起源，表面是桐州市用土地抵顶工程款，但究其根本原因，是资本嗅到了腥味。

2005年，翠湖路、石溪路、凤翔路相继完工。

这三条路的造价，施工单位报的结算为6.061亿元，造价咨询的初步审核结果为5.82亿，市财政审核中心终审结果为5.56亿。除去已拨工程进度款0.78亿，镜山湖开发区建设投资管理有限公司尚欠4.78亿工程款未付。

今天上午，在任向东的办公室，张家龙和任向东就土地抵顶工程款问题，进行了一场对话。

“向东，我看市里是没钱给的了，就按原合同的有关条款，你拿土地顶工程款，好吗？”

“龙哥，有合同作为依据，拿地抵顶工程款没问题。问题是，我现在没多少地啊！”

“现在没有，半年后就有了。”

“怎么理解？”

“这三条路的周边，少说也可以造1万亩地。”

“1万亩，666万平方米。造这么多的地要花多少钱？”

“造一平方地，你给我10块钱就行。”

“按你这个价，造这1万亩地，不用一个亿？”

“是的。”

“半年能完成？”

“我张家龙说话算话。”

“好，我向之□□报一下，你回去等我消息。”

“向东，还有一点要讲清楚，那些地都是烂地，要挖山填凼，要清表清淤，离城中心又远，地不值钱，所以，拿这种地抵工程款，单价的问题，要重新谈。”

“原先合同不是有这方面的条款吗？按合同执行，免得别人有看法，好不好？”

“合同的比照物，是你现在卖的地。这些地在区府旁边，价钱不会低。但你以后给我的地，离区府远，地基又差，无可比性。”

“也不全是烂地，而且，修路开山，有不少地已成型，不需要花什么钱，就可以用。”

“你只看见那点好的，没看到那一片片烂得没人行走的。这样吧，为免遭人议论，让你为难，我们找评估行来评估。这样做，不会让人说你将地便宜给了我，又不会让我吃亏，行不行？”

“这个办法，倒是比较稳妥。”

“为了避嫌，我不指定评估行。本市就三家，你随意选一家都行。”

“这三家，哥，你都打了招呼了吧？”

“向东，瞧你说的，这是什么话？你要是想摆廉洁的样子给人看，你可以招标嘛。”

“对，你说的对。公开招标，我就不怕别人说什么了。”

一周后，评估行招出来了。

合同签订后，评估师就开始对那些要造的地，进行评估。

不到10天，评估结果出来了，每亩地的均价比镜山湖开发区现在卖的地低了30.8%。

评估价格一出，引来不少议论——

这不是明摆着，要拿地送人吗？

你管得着吗？这地又不是你的。

是啊，人家走程序，完全合法。你有意见？到厕所提去。

尽管各种非议不断，但评估结果具有权威性，有人有不同看法又有什么关系？

评估结果出来后，张家龙很快就和任向东签订了造地合同、土地抵顶工程款合同。

造地合同约定，翠湖路、西溪路、凤翔路周边的荒地，约700万平方，由张家龙的恒荣集团垫资平整，每平方米造价10元人民币，工期半年。

土地抵顶工程款合同约定，依据镜山湖开发区近两年卖地的平均价480元平米，乘以69.2%计算抵顶工程款。依此计算，恒荣集团不再出一分钱，就可得到170.398万平米的土地。

看着这两份合同，想着即将到手的170万平米的土地，张家龙做梦都在都在笑。

他在想，这170万平米的地，对他来说，意味着什么，“三年前，我开发一个10万平米的楼盘，就能赚一个多亿，而现在，房价又涨了20%，呵呵，屈指一算，我随便弄弄，也能赚它10来20个亿。应该好好感谢任向东，对，应当感谢他。”

于是乎，没过几天，张家龙就命人给刘思思送去了两张各存有50万的银行卡。

张家龙的土地抵顶工程款合同签订后，王晓华、温耀庭等，很快就盯上了那片还未平整好的土地。他们在计算，自己的工程款可抵顶多少土地，又或者能有什么办法，能多弄点地。

镜山湖开发区的新地造出来时，2006年春节就要到了。