第187章 大楚开发商
贾琼说的话,勾起了隆庆帝的浓厚兴趣,他迫不及待的想要了解详情。
贾琼也不卖关子,直接说道:“臣这妙法是开源之道,做房产生意。
京城里如今好的宅院价格非常昂贵,而且很难遇到。
臣的宅子有些小了,一直想买个大宅,但是找了几个月也没找到满意的。
现如今京城里,占地一亩的普通三进宅院,即使在南城,也需要一千二百两银子。
而占地五亩以上的大宅,价格都已经炒到了万两银子以上,就这还供不应求。
京城里现在有三处贫民聚集之地,分别是大安坊,常乐坊和青龙坊。
这三处地方民居破烂不堪,私搭乱建严重,街巷狭窄,环境极为恶劣。
所以这些地方的房价非常低廉,跟别处的房价相比相差十几倍。
臣已经做过初步调研,收购大安坊中占地一亩的民居,市价只需要六十两银子。
常乐坊稍贵一些,大概需要八十两,青龙坊最贵,但是最多也不超过一百两。
臣计划将这三处坊市的土地全部收购,将原来的小民居全部推倒重建。
重新进行规划,拓宽道路,搞好环境,建设新宅。
一旦完工,立刻就能让这里的房价翻上几十倍。
其中的利润,将会以十倍计!
如今各地蝗灾爆发,过不了多久便会有众多灾民涌入京城。
我们正好以工代赈,让灾民们参与老城改造和新城建设。
单单这一个工程,臣保证可以活民百万,得利银数千万两!”
隆庆帝闻言先是惊喜,但随后便摇摇头说道:“你这计划听着虽好,但是有些太过想当然了。
朕虽然不知道建造民宅需要费多少本钱,但是宫里修一座宫殿,那也要十几万两银子。
你想把那几个坊市全部推倒重建,那是多大一片地,要费多少人力物力,利润恐怕也没有多高吧。”
贾琼笑道:“回皇上,臣既然提出这个设想,就肯定有办法。
建房最大的支出无非三项,一是土地成本,二是人工成本,三是建筑材料。
臣之所以选这三处贫民坊市,便是为了降低土地成本。
用灾民以工代赈,可以极大缩减人工成本。
最重要的是臣发明了一种非常坚固,能防火防水抗震,且造价非常低廉的建筑材料。
它可以替代建造房屋所需的绝大部分石材、木料。
使成本大幅降低,而且建造速度还会大大提升。
臣把这种材料叫仙泥。
有此三项,这笔买卖臣保证能一本万利。
并且大灾过后,这个生意还能接着做,只是利润会降低一些。
咱们大楚有多少富商大贾的宅子已经老旧,在看到臣建的新宅之后,保证他们也想重建。
用我这仙泥建房,不但有诸多好处,价格还不比用木石贵。
只要仙泥的秘方掌握在我们手里,就没人能抢得了这个生意。”
隆庆帝听到这里彻底坐不住了,直接从榻上站了起来,开始在大殿中来回踱步。
脸上表情时而欣喜,时而苦恼,时而闭目沉思,时而捋须点头。
就像个中了五百万大奖的屌丝,陷入无尽幻想之中。
过了好一会,隆庆帝才稍稍平复下来。
他走到贾琼身边,满脸笑容的问道:“贾爱卿,你果真愿意把这么珍贵的秘方,还有能一本万利的生意都送给朕?”
贾琼心说我什么时候说要送伱了,你是皇帝也不能明抢啊。
他躬身说道:“回皇上,臣愿意将秘方和生意献上。
只是,这工程需要投入巨大的资金。
臣粗略估算,单单前期收购房产,购置建材,赈济百姓,便需要至少五百万两。
皇上,您能拿出这么多银子吗?”
隆庆帝闻言尴尬的咳嗽一声说道:“朕可以拿三十万两,先收一小部分地盖房。
等房子卖掉了,用收回来的钱再收其他的地不就是了。”
贾琼闻言摇头说道:“皇上,若是只重建一部分,那新宅子周围全是贫民窟,环境还是脏乱差,如何能卖的动。
即使能卖出去,商人百姓看到了其中的利益,后面再想用便宜的价格买地可就难了,利润必然大跌。
另外这里面利益巨大,臣可以毫不避讳的说。
不论您让内务府,还是让户部、工部来做,他们必然要从中捞银子。
最后没准儿您捞不着钱,还要倒贴银子。”
隆庆帝想了想说道:“这么说也有些道理,那你说该怎么办?”
贾琼说道:“臣这个计划若想成功,就要做好整体规划。
统筹布局,逐步推进,环环