第六百四十一章 夏威夷之旅（三十三）

他们指手画脚、不懂装懂的去瞎指挥，就是一名合格的管理者！”

“我和大卫已经商量过了。”

“我打算再招两名副总裁，帮助我管理各个分公司。”

“你，是第一批进入公司的员工！”

“所以我和大卫，都想听听你的想法。。”

本·惠科特低下头认真的想了想，问道：“您想让我。。？”

“是的！”

波丽从年终简报中，抽出了广告公司、贸易公司和平价商店的简报，放在了本·惠科特面前，笑道。

“我个人的想法是。。你来管理这三个分公司。”

“还有。。等到服务公司那边逐步发展起来，它也归你管理。”

“怎么样？”

“好！”本·惠科特几乎是没有任何的犹豫，干脆的点头道。

“ＯＫ～”

波丽非常满意的微笑道：“那先这么定了！”

“你等下就去联系这几间公司的负责人，我们明天上午开个会。”

“好的！”

。。。

波丽面带微笑的看着本·惠科特离去，低下头重新看了一遍这些简报，心里默默的叹了口气。

人才啊！

ＤＡ公司发展的太快，几乎没有太多可供选择的余地。。

本·惠科特，虽然在工作方面非常勤恳认真，可他在管理方面的能力和经验，还是略显欠缺一些。

但不可否认的是。。大卫对他的评价，非常准确～

大卫。。！

波丽想到了他，嘴角不禁流露出一丝笑意，手不知不觉的摸向小腹，心里莫名的期待起来～

－－－

太平洋上，夏威夷。

火奴鲁鲁国际机场。

乔治·Ｆ·麦卡伦律师，把父母和弟弟送上了前往夏威夷大岛的短途航班。

站在乔治身侧不远处的大卫、布鲁默和贾尔斯三人，找了一个视野开阔的好位置，一边向四周寻找着养眼美女，一边闲聊着。

布鲁默用肩膀顶了一下身边的大卫，眼睛看着远处的几名漂亮空姐，问道。

“你昨天和克莱恩说的那个。。房地产投资信托基金（简称：REIT），加州那边十年前就有了～”

“只不过那些REIT都属于私募性质，投资门槛很高，圈子也很小，几乎没多少人知道。”

“嗯！”

大卫把手臂搭在贾尔斯的肩膀上，耸耸肩笑道：“REIT，大致可以被分为两类。”

“我昨天跟克莱恩说的是股权型REIT，它的投资门槛和风险都很低，收益也比较稳定。”

“另一类REIT，就属于你说的那种。。投资门槛较高，风险也随之升高的按揭型REIT。”

“按揭型REIT，最大的特点就是充分利用银行的低息贷款，叠加资金杠杆，对各种升值空间较大的民用住宅和商业地产进行投资。”

“用更直白一些的话来说，就是。。操作按揭型REIT的那群家伙，把买卖不动产当做了商品期货来炒作。。”

“当人们普遍对房地产的价格走势比较看好的时候，他们就会借机出售低价买入的房产，或提高租金。。”

“等到银行加息或者人们的买方**降低时，他们又会借机用低价从法院买入一批法拍房，简单翻修一遍之后对外出租，耐心等待着下一波房价上涨。”

“只要他们的资金杠杆能保持在安全线以下，他们就不怕赔钱！”

“这种方式，赚钱很容易，赔钱也非常快～”

“前几年，加州的几家银行推出的购房浮动利率贷款，正好给了他们一次发展的大机遇。”

“所以这几年，在利率还不算太高的相对稳定时期，私募按揭型REIT在房地产交易市场上的年收益，都超过了３５％～”

大卫歪着头，向贾尔斯和布鲁默做了一个鬼脸，笑道。

“如果华尔街有哪家基金公司，敢开出年收益３５％的条件，吸收投资。。”

“我敢打赌！立刻就会有人去举报他。。”

“。。哈哈哈～”贾尔斯和布鲁默对视了一眼，摇着头大笑起来。

。。。

就在三人一起说说笑笑的时候，大厅里的广播声再次响起。

一架从大岛飞回来的航班，准时降落在了跑道上。

大卫三人听完后，拉拉扯扯的走到站在旅客出口的乔治身边，趴在栏杆上眼巴巴的等待着。

十几分钟后。

在一群走出来的旅客中，穿着一条浅色碎花连衣裙的德文郡公爵夫人黛博拉，最先看到了三个趴在栏杆上的“坏小子”～

她笑着拉住身边的蒂尔达·斯文顿，调侃道。

“你看～他