第1035章 四叔之策

块地皮什么的，肯定能增值的……”

李承不紧不慢地说着，四叔捧着茶盅静静地听着。

一直到李承将这桩生意的原委说得底掉，四叔才放下茶盅，“你这三个合作伙伴虽然不错，可还是要提醒饶恕，还有高林杨军俩，该关注一定要关注。我涉足国内的地产行当也有小十个年头，国内这行业，毛病不少，尤其是财务监控要严，一旦松懈，立马一塌糊涂，一笔烂账。”

李承马上点头称是。

老爷子又说道，“那个蔡什么……”

“蔡珏坤。”

老爷子点点头，继续说道，“嗯，蔡珏坤，很聪明，选择的试水项目不错，难度不大，先入门。不过，我给你的建议是，等商铺建成，只租不

卖。”

嗯？这一点，李承不是太理解，“您老认为那块地皮还能再利用？”

“地皮增值只是其一，”四叔瞥了李承一眼，“靠租金，必然回款慢……”

对啊，想要资金回流，出售要比租赁强出太多，既然老爷子很清楚这点，怎么还提出这种建议？李承没说话，等老爷子解释。

“回款慢，想要进行第二个项目，你那什么四海地产，要么银行借贷，要么内部再融资……”老爷子淡淡地说道。

李承脑袋嗡了一下，老爷子的主意真狠啊！不愧是商场老将！虽然没点名，可绝对是杀招。

租赁比出售回款慢，但是细水长流，如果李承和饶恕坚持，陈菊新和李瑞刚不难说服，蔡珏坤极有可能拿不到主导权，那么问题来了……

蔡珏坤第一笔投资五千万，短时间收不回来，他的资金流百分百会出现问题，李承都有些怀疑，这五千万中的大部分，都是银行借贷而来。

欧克，第一个项目做完，肯定要上马第二个项目，蔡珏坤的问题，将变成他的巨大难题——公司没钱进行另一个项目投资，那么只有选择银行借贷或者内部再融资，启动第二个项目。

蔡珏坤作为公司法人和经营者，他的银行第一笔贷款还未偿还，想要再次大额借贷，一定会受影响，即便能贷款，也贷不出那么多。

那么想要启动第二个项目，最好的方法就是内部融资……

这时，李承和饶恕的机会来了。

同样的问题，在李承和饶恕的身上，不是问题，他们资金流充足，第二轮融资时，出资比例肯定会比蔡珏坤要高，蔡珏坤的股份，也就自然会被李承及饶恕两人压缩。

这种手段，只要来那么两三次，蔡珏坤别说控股权，他想要做大股东都是问题。

这就是典型的以本伤人！

老爷子的手段，凌厉啊！

见李承的神色，明白他领

悟了自己的意思，四叔马上又抬抬手，轻描淡写的说道，“就看你兴趣在不在地产上面。如果真看好地产，自己主导最好，我当年也是有过教训的……如果你志不在此，那就无需这样做，做个合格的投资人就是了，尽力交好此人，把好财务审核，做好监督工作就行。”

他所说的教训，就是指六三年与郭德胜、冯金喜三人合伙创办的新鸿基地产，四叔有百分之三十股份，十年后分道扬镳，个中对错，外界猜测颇多，但当事人一直缄默。

看来，这一事件中，四叔是深有领悟。

李承既佩服又感激，这种主意，要不是把自己当成自家人，四叔肯定不会说的。他站起身，对着四叔深深鞠了一躬。

两人聊了二十分钟，小秘书过来敲了敲玻璃门，李承立即意识到，自己超时了，马上起身，“四叔，那我先回去了？”

老爷子摆摆手，“我也要出门，一道下楼。”

下楼时，走的是顶层直梯，彭敏已经按好电梯门。

俩人走入电梯，四叔忽然又说道，“你过几天去给亚马逊敲钟？”

李承点点头，“准备后天过去，我就去瞧瞧热闹。”

“把马丁带上，让他也跟着见见世面。”

四叔的提议，让李承一愣，又听四叔接着说道，“你把他看住喽，别让他整天鬼混，把他当亲弟弟看，该骂骂。”

李承天雷滚滚啊！一时间不知道该说什么。

关电梯的彭敏，手一颤，忍不住透过电梯白锈钢镜面，看看李承的面容，我去，该不会真的是老板的私生子吧？还别说，少爷和李少的面容，还真有那么两三分相似。

四叔的话还没说完，“这次你们从北羡回来，我打算给他一笔资金，让他自己出去单挑个三年五年，看看他究竟是龙是蛇。遇到什么问题，你帮帮他。”

李承惊得嘴巴大张，就这么把马丁赶出家门了？