第41章 一锤定音

业销售总价要缩水成6330万，这里就减少了3120万元。

好我们再来看一下住宅的价值。住宅总面积约18000平米，你们认为的销售价格是多少？说以住宅为主的，户型好的方案。”

覃总：“销售给出的价格估计是在3500元吧。你也知道，这也是中心位置，可以做很多种用途了。现在南江市的住宅价格也就才四千多。”

段然：“是啊，那我们再算一下。住宅销售总价......以住宅为主的户型，销售总价6300万。

我们再算一下以商业为主的户型的住宅销售总价，按照每平米售价少200元，也就是3300元计算......看，是5940万。

这样结果就很明显了。

以商业为主的方案可以签出来的销售总价是商业9450万+住宅5940万=15390万元。

以住宅为主的方案可以签出来的销售总价是商业6330万+住宅6300万=12630万元。

这差距可不是一星半点啊。”

覃总听着却是默不作声。

段然笑笑：“这还不是全部。以住宅为主的话，前面做出来的商业平面里面已经考虑了大量的结构转换，这可是实实在在的要增加成本的。当然，结构我不专业，不过你可以问楼叔。”

楼叔这时皱着眉说到：“嗯，不错。如果按照这个转换量的话，估计成本要增加100多万到两百万吧，转换的有点太多了，都怕规范不允许，那就不是钱的事了，会直接影响到商业的方案。”

肖强：“这个确实已经转换了很多柱位了，你看，这是这个方案上下结构对比图。”说着他把已经准备好的图纸抽了出来放在了上面。

楼叔一看，脸就拉了下来说道：“小肖，这是谁让你这样画的？问过结构专业的没有啊？”

肖强：“问了啊，他们说的是随便抽柱子就可以了，施工图的时候再说。”

段然一听就笑了，但是没有作声。楼叔则是有点生气地说：“你们也太不负责了，这......得花多少钱啊”

实际上楼叔想说得是，这...他妈的根本就实现不了，不是瞎胡闹吗？拿着图纸开玩笑？只是话到嘴边又咽了回去。没办法啊，这里还有甲方呢，有些话不能说。

段然看着有点不对了，差点露馅儿，赶忙说道：“还有，覃总，你刚才也说了，这里就是个地段，将来可以做很多用途的，我感觉也很有道理。将来有人可能做办公，有可能做酒店，也有可能下面的商户买来或者租来当仓库或者住宿是不是？那我们把住宅的柱网尽量规整化一下，空间改造的机会就更大一些，是不是？

总之，感觉还是以商业为主的方案好啊，符合我们这个项目的利益诉求。”

覃总这时才说实话道：“我也知道啊，所以不是想让下面的商业也做好一点吗。难道真的没有办法了？”

段然笑笑说道：“这个确实没有办法。”

楼叔：“我做这么多年的设计了，说句实话，这实在是没办法。除非花费巨资去做大板转换。但是那样的成本太高了，承受不起的。”

肖强：“磨了这么久，改了这么久，我也感觉确实没办法做到两全其美。”

段然：“我们住宅总价也就差360万，如果花巨资去做大板式的结构转换，估计这个钱还不够啊。”

其实段然是不懂的，只是凭自己的经验和大学所掌握的结构力学的知识瞎说的。

楼叔：“那肯定不够。”

覃总又犹豫了很久，大家也是各有说法。后来秦总感觉实在是没办法，有点不好意思的道：“那好吧，就按照小段说的选择以商业为主的方案吧。但是我们要尽快确定，出文本报批，段工多加一下班啊。”

段然：“这个没问题，我们以最快的速度改，改完了发你确认。你一确认我们马上就做报批文本。”

段然心里总算是轻松了，终于一锤定音了。一个方案搞定了，总是让人很有成就感，这就是从无到有的工作给人带来的最大的满足。

覃总：“真是不好意思，让你们改了这么久。走吧，时间不早了，今天晚上请你们吃饭，一定要多用点心，尽快报批。”

段然可不敢做这个主，看了看楼叔。

楼叔说道：“也到吃饭时间了，反正都是要吃的，秦总跑这么远到咱们这里指导工作怎么能让你花钱呢？我请客，说好了。”

说完楼叔又看向段然说道：“今晚陪覃总喝两杯，去收拾一下，我定个地方，半小时后过去。”

段然知道，这是楼叔让自己出去了。就笑笑说到：“覃总你和楼叔聊着，我过去收拾一下。”

覃总：“好的，辛苦了。”

段然和肖强就出来回大办公室了。

刚走进大办公室，段然就感觉自己肩膀被人拍了一下，回头一看，肖强满脸夸张的